2019/06/19

土浦市内で

築20数年、二世帯住宅（７人家族）の

増築+既存改修の工事がスタートしました。

 

既存住宅には水回りがひとつしかなく、

子世帯の３人のお子さんも年頃になり、だんだんと親世帯と子世帯の生活リズムも

ずれてきて、水回りを親世帯、子世帯それぞれに設けるために

増築と既存改修をおこなう計画となりました。

 

10㎡を超える増築を行う場合、増築の建築確認申請が

必要となってきます。

既存部分は、新築当時の法は満たしているものの、

現行法の基準に達していない「既存不適格」という状態。

当時の建築確認申請の図面がちゃんと残っているか、

完了検査を受けているかどうか、が大きなポイントになってきます。

この案件は、

完了検査は受けていませんでしたが、建築確認申請の図面を含め

構造図（基礎や躯体の伏図）などのも図面がしっかり残っており、

「既存状況調査」を行った上で、ほぼ図面通り施工されていると推測されたため

増築の確認申請時に非常に助かりました。

 

今後も改修の案件が、業界として増えていくでしょう。

新築と違って、増築や用途変更の確認申請はなかなか一筋縄ではいきません。

そして、現場でも

新築とは違う難しさがありますが、

リノベーションの面白さも、もちろんあって

現場が進んでいくのが、非常に楽しみです。

 

住みながらの工事で、まずは増築部分を仕上げつつ、

既存部分もエリアを分けて、段階をふんで工事を進めていくので

今年いっぱいは工期がかかりそうです。

 

インスタグラムを中心に、工事進捗をアップしていきますので

是非ご覧になってください。

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